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8个月后重新挂牌出让 南京两地块涨价8.1亿

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摘要:8个月后重新挂牌出让 南京两地块涨价8.1亿
南京(楼盘)市国土局6月9日推出了4幅地块,其中两幅来自江北的地块吸引了诸多开发商的眼球,原因是这两幅地块在去年10月份曾经挂牌出让过,但是随后因为各种原因暂停出让。本次挂牌是这两幅地块的第二次出让,两幅地块建设面积、规划和容积率没有任何改变,但是出让底价却大幅上涨40%,共上涨了8.1亿元。

对此,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,“土地还没有正式开拍,就提价四成,在土地市场上很少见,而且是在很短的时间内上涨如此之多。”

这两幅地块分别是G39的新城望江路以东、临滁路以南地块,出让面积为105352.9平方米,容积率为2.5,起拍底价为16.03亿元;另一幅编号为G40的浦口新城镇南河路以北、河西路以西地块,出让面积为71345.1平方米,容积率为2.7,起拍底价为11.62亿元。

这两幅地块在去年10月24日曾首次挂牌出让,当时G39地块起拍底价为11.42亿元,G40地块起拍底价为8.13亿元。就在各大房企准备参与竞拍之时,去年11月19日南京市国土局却突然发布了一份出让用地的补充公告,这两幅地块因故暂停出让。

对于地块的暂停出让,出让方南京浦口新城也很感到意外,“我们也不知道地块为何会临时撤下,当初决定挂牌的也是国土局。”南京浦口新城开发建设指挥部相关人士说。

6月9日,南京市国土局推出了4幅地块,其中G40地块,面积和规划没有任何改变的,但价格却由8.13亿元上涨3.49亿元,变为如今的11.62亿元,涨幅42.9%;G39则由此前的11.42亿元,上涨到如今的16.03亿元。

记者从知情人士处了解到,国土部门心理价位是这两幅地块地价要超过6000元/平方米,如今G39地块最低楼面价约6086元/平方米,比去年出让时最低楼面价4336元/方米,高出了四成多;G40地块的楼面地价也从去年的4220元/平方米涨至6032元/平方米。

虽然地价上涨四成多,但据《每日经济新闻》记者了解,目前已经包括万科、绿地等房企对这两幅地块投去橄榄枝,“估计拍卖的那一天,依然是一场竞争激烈的竞拍盛宴。”南京一位媒体同行对记者说。

这两幅地块都紧临雅居乐滨江花园和世纪金源七里河项目,目前这两幅地块的楼面价也紧逼世纪金源在2010年创造的6592元每平方米的南京江北地王价,如果开发成高端住宅,未来将有可能成为江北板块的新楼王。
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